求翻译：促使房价持续上涨的因素包括：城镇化进程加快，城市人口快速增长，收入水平和消费水平逐步提高、信贷自由化等。另外，住房作为一种商品，兼有资产和消费品的性质，可以进行转让和出租，且收益相当可观。拥有大量剩余资金的投资者会选择这一投资方式，特别是在房价迅速上涨的阶段，这种投资的吸引力更加明显。尤其是大中城市优越的经济区位吸引了大批投资买房者，使得房价中包含了一定的炒作成份。另外，目前住宅商品房空置率过高，仍是全国各城市的普遍现象。据资料显示，从1995年开始，全国商品房空置面积以每年1000多万平方米的速度在递增。因此，消化空置住宅商品房是急需解决的一个重要问题。是什么意思？

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The prices continue to rise by a combination of factors, including speeding up the process of urbanization, urban population growth, income level and gradually increase consumption levels, and liberalization of credit. In addition, the housing is a commodity, and there are assets and consumer goods